造價咨詢公司工程結(jié)算對量經(jīng)驗分享
很多造價小白對工程結(jié)算對量還是沒有把握,今天和大家分享一下甲級造價咨詢公司的工程結(jié)算對量技巧。
一、構(gòu)造柱
大家一看到圖紙上的構(gòu)造柱三個字就立馬出來一個概念,這是二次結(jié)構(gòu),其實不然,關(guān)于工程中的構(gòu)造柱要分兩種情況進(jìn)行列項和計價。
1)結(jié)構(gòu)性構(gòu)造柱:
這種構(gòu)造柱是在結(jié)構(gòu)平面圖中直接表示出來的,它的施工工藝和框架柱完全相同,不同的只是截面小一點(diǎn)而已,它也是和主體結(jié)構(gòu)同步進(jìn)行的,之所以稱之為構(gòu)造柱是因為它的配筋不是通過受力計算來配筋的,而是按照規(guī)范要求的節(jié)點(diǎn)措施來配筋的,它也是先四邊支模澆搗混凝土的,如果有局部與后期的砌體連接的,同樣需要在澆搗混凝土?xí)r預(yù)留預(yù)埋鋼筋或后期采用植筋的。
除了名稱以外,所有屬性和施工工藝都是和框架柱一模一樣的。此構(gòu)造柱在計算工程量時,不能按構(gòu)造柱分類,計價時也不能按構(gòu)造柱列項,工程量要并入框架柱里計價,或者根據(jù)斷面周長單獨(dú)列項套框架柱子目進(jìn)行計價。
審計時,對一些沒有現(xiàn)場施工經(jīng)驗的年輕人要進(jìn)行施工工藝的解釋和說服,一般從事審計的人,雖然不懂施工工藝,沒有在施工現(xiàn)場呆過,但都是受過高等教育的或有過名師指導(dǎo)過的,通過解釋說服,大多數(shù)審計人員都是能接受施工單位的理由的。有必要時可以提供監(jiān)理簽字的證明資料。確認(rèn)現(xiàn)場施工工藝。此類型的構(gòu)造柱多數(shù)出現(xiàn)在懸挑陽臺的端頭,還有分戶墻出外墻的懸挑墻端部,也就是孤墻的端頭。
2)砌體構(gòu)造柱:
這種構(gòu)造柱在結(jié)構(gòu)圖中是不用圖例表示的,一般都是在結(jié)構(gòu)施工說明里用文字描述的方式表現(xiàn)的,它的施工工藝是先砌墻后立模板澆筑混凝土的,這種構(gòu)造柱沒有什么需要解釋的,直接計算其工程量,套構(gòu)造柱子目進(jìn)行計價就可以了。
但我們多年的對賬經(jīng)驗,很多審計要求提供二次結(jié)構(gòu)的平面布置圖且需要原對應(yīng)的設(shè)計院人員簽字認(rèn)可,否則,有些砌體位置是否存在構(gòu)造柱是容易發(fā)生爭議的,由于對賬雙方所處的位置不同,觀點(diǎn)當(dāng)然就不一樣了,所以,提醒廣大造價人員,一定要催促施工技術(shù)負(fù)責(zé)人,辦理二次結(jié)構(gòu)的施工平面圖讓設(shè)計人員簽字認(rèn)可,避免最后結(jié)算造成不必要的麻煩。
二、防水導(dǎo)墻
這個構(gòu)件大家都知道的,就是廚房衛(wèi)生間墻下的防水反梁,也有人稱之為防水堰,還有有習(xí)慣稱之為翻邊,各地的口語叫法不同,但原理都是一樣的,都是為了阻止室內(nèi)水源通過砌體流向室外的。這個構(gòu)件如何正確的進(jìn)行列項和計價,也要分兩種情況。
1)第一種
常規(guī)的施工工藝是在樓層現(xiàn)澆板完成以后,在砌體進(jìn)行施工之前,在已經(jīng)完成的現(xiàn)澆板上砌體位置進(jìn)行清洗后立模板,澆筑素混凝土,這種施工工藝就是圈梁的施工方法,無可爭議,工程量按圈梁計算列項,套圈梁子目進(jìn)行計價。
2)第二種
很多圖紙設(shè)計時考慮構(gòu)件的整體性,在圖紙中明確規(guī)定,廚房衛(wèi)生間的防水導(dǎo)墻要和現(xiàn)澆板同時澆搗混凝土,這個要求就需要在現(xiàn)澆板施工時,采用吊模板的施工工藝,也就是日常說的反梁施工工藝,此時的混凝土是和現(xiàn)澆板相同的,也是和現(xiàn)澆板同步完成的,所以工程量計算要?dú)w入有梁板子目進(jìn)行計價。
3)其他
有人認(rèn)為,這個防水導(dǎo)墻是在墻下面,只是截面矮了一點(diǎn),認(rèn)為應(yīng)該按混凝土墻列項計價,砌體砌筑在混凝土反梁或者防水導(dǎo)墻上,他們組成了混合墻,也就是下面按混凝土墻計算,上面按砌體墻計算。個人認(rèn)為,這個是絕對不合理,但至今也沒有合法的解釋,我總結(jié)的兩種情況是根據(jù)現(xiàn)場施工工藝來列項和計價的,也是能夠讓審計接受的兩種情況。
三、植筋
目前各項目可以說100%的都是采用植筋技術(shù)進(jìn)行砌體施工的,但作為預(yù)算員如果對現(xiàn)場的植筋進(jìn)行計價呢,根據(jù)現(xiàn)場情況也要分兩種情況進(jìn)行結(jié)算計價:
1)第一種情況
圖紙完全按圖施工時,施工單位為了施工方便,提高模板拆除利用率,在澆搗混凝土?xí)r不進(jìn)行事前預(yù)埋,在模板拆除后,進(jìn)行砌體砌筑之前,在混凝土柱梁內(nèi)進(jìn)行植筋的,此種施工工藝是不能計算工程量和計價結(jié)算的,這部分費(fèi)用包含在砌體加固的費(fèi)用里了,砌體加固是要單獨(dú)列項計價的。
現(xiàn)實施工中,如果采用規(guī)范規(guī)定的預(yù)留預(yù)埋鋼筋,在模板拆除時,要增加不少人工,且模板容易損壞,采用植筋就可以很輕松的拆除模板,而且模板不容易損壞,大大提高了模板的使用率了。
2)第二種情況
柱梁板等主體構(gòu)件已經(jīng)完成,因為甲方要求或設(shè)計變更,需要在已經(jīng)完成的柱梁板上增加混凝土構(gòu)件,此時,只能在原來的柱梁板上進(jìn)行植筋,才能保證增加的構(gòu)件和原有構(gòu)件保持整體性,這種情況不是施工單位改變或優(yōu)化施工工藝造成的工作量,而是由甲方或者設(shè)計變更造成的工程量,所有增加構(gòu)件引起的植筋可以單獨(dú)列項進(jìn)行計價的,但需要注意的是,設(shè)計變更僅僅說明在什么位置增加什么構(gòu)件,并沒有說明具體的施工工藝,遇到這種情況,作為項目預(yù)算員要提醒現(xiàn)場施工人員辦理現(xiàn)場簽證單。
確認(rèn)現(xiàn)場發(fā)生的植筋規(guī)格,植筋數(shù)量,這才是結(jié)算的合法依據(jù),否則審計只會認(rèn)可變更增加的混凝土和鋼筋模板等工程量,至于植筋審計會不認(rèn)可的,因為審計無法判斷此變更送達(dá)時,相關(guān)位置的主體構(gòu)件是否已經(jīng)完成,是否需要進(jìn)行植筋的。這個是很多現(xiàn)場施工人員不注意的地方。因為他們不是專業(yè)的造價人員,不知道結(jié)算的流程和方法,所以,項目預(yù)算員適時提醒非常重要。
四、臺階
在工程建筑首層平面圖上,在入戶門位置,特別是廠房的入室大門口,圖紙上一般會有一個矩形或者等腰梯形的線框,上面寫著臺階兩個字。于是,我們計算工程量時很習(xí)慣的把這個線框的面積計算出來,作為臺階的工程量,套臺階子目進(jìn)行計價結(jié)算。圖紙中的臺階是由踏步和平臺兩部分組成的。也需要分兩種情況進(jìn)行計價的。
1)第一種情況
當(dāng)臺階面積很小,高度只有兩到三個踏步的時候,現(xiàn)場可能就是使用磚直接砌筑而成,也就是說此臺階完全由磚實心砌筑起來的,此時可以按照定額計算規(guī)則直接計算投影面積套臺階子目進(jìn)行計價的。
2)第二種情況
臺階很寬,一般出墻一米以上,高度超過三個踏步的,現(xiàn)場絕對不會全部用磚實心砌筑的,都是沿線框三邊砌筑,里面用土方回填,回填土上在做墊層,然后再做面層,此情況需要分兩塊計算工程量,砌體的水平投影面積按臺階計算,這也符合臺階的計算規(guī)則,平臺外邊緣另加一個踏步寬度的規(guī)定的,那中間回填土的部分要按填土的投影面積計算工程量,分結(jié)構(gòu)做法層次分別套地面子目進(jìn)行計價結(jié)算。如果工程量不是很大,一并匯總在第一種情況里直接按臺階套價,審計一般也不會太計較的,此工程量必定對總價影響不是很大的。
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