山東：調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期！房屋防水防滲漏工程保修期再延長5年

住宅工程質(zhì)量事關百姓切身利益。山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳近日印發(fā)《關于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見》，通過落實房地產(chǎn)開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設領域建設條件意見等方式，對新建住宅工程屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱供冷系統(tǒng)、給排水管道等質(zhì)量保修最低期限作出延長調(diào)整，對購房者來說可謂是重大利好。

一直以來，山東住宅工程質(zhì)量保修期限執(zhí)行的是20年前出臺的《建設工程質(zhì)量管理條例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《商品房銷售管理辦法》最低保修期限有關規(guī)定。“這些最低保修期限的提出是基于當時材料性能、建造方式、施工工藝和管理水平條件，文件出臺時間較早且一直未作調(diào)整。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處相關負責人介紹，隨著新技術、新設備、新材料、新工藝的廣泛應用，新建住宅工程勘察設計水平、材料性能、工藝工法和質(zhì)量保障有了很大提升，延長其質(zhì)量保修期限更加迫切、必要。

《意見》結合山東當前建造技術、施工工藝和材料性能發(fā)展實際，對新建住宅工程質(zhì)量保修期進行了部分調(diào)整?！兑庖姟访鞔_，在正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)由為2個采暖期、供冷期調(diào)整為5個；電氣管線、給排水管道、設備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開發(fā)（建設）單位和施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)（建設）單位和產(chǎn)權人分別重新約定保修期限。

根據(jù)《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位對購房人承擔商品房質(zhì)量保修責任，起始日期自商品房交付使用之日起計算。根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)（建設）單位承擔建設工程質(zhì)量保修責任，起始日期自竣工驗收合格之日起計算。工程質(zhì)量保證金總預留比例不高于工程價款結算總額的3%，最長不超過2年。

《意見》適用于全省新取得國有土地使用權的新建商品住宅和城鎮(zhèn)保障性安居工程。其中，新建商品住宅（包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程）質(zhì)量保修期限，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門在住房城鄉(xiāng)建設領域項目建設條件意見中提出；與房地產(chǎn)開發(fā)單位簽訂履約或監(jiān)管協(xié)議的，應在協(xié)議中明確質(zhì)量保修期限。新建城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量保修期限，由建設（代建）單位納入施工招標文件和《建設工程施工合同》。

根據(jù)《意見》，山東鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)單位結合群眾期盼和市場需求，約定更長的商品住宅質(zhì)量保修期限。對高于該意見規(guī)定的保修期限的，在魯班獎、國優(yōu)工程獎、廣廈獎和泰山杯獎等評優(yōu)活動中，同等條件下優(yōu)先推薦。